Fassade Südseite
Flur
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer3
Bad
Fassade Nordseite
Wohnung, Praxis oder Büro für Kapitalanleger oder Eigennutzer in der Waldstadt
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 76139 Karlsruhe
- Kaufpreis 325.000,00 €
- Hausgeld 513,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1964
- Etagenzahl 17
- Etage 1
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 33169
- Provision 2,97% inkl. MwSt.
Immobilie
Egal ob Kapitalanleger (auch als WG, Praxis oder Büro nutzbar) oder Eigennutzer! Das ist eine Wohnung für jedermann mit dem Ausblick in die Natur, barrierefreiem Zugang und einem tollen Grundriss!
In der Waldlage der naturverbundenen Waldstadt liegt dieses Hochhaus mit insgesamt 62 Wohneinheiten und einer schönen Außenanlage.
Im 1. OG befindet sich die 3 Zimmerwohnung mit 94m² Wohnfläche. In dem weitläufigen Flur haben Sie die Möglichkeit, einen großen Garderobenschrank zu platzieren. Ein Abstellraum ermöglicht das ordentliche Verstauen von Putzutensilien und dient zusätzlich als Vorratsraum.
Links vom Eingang ist die Küche, die auf Ihre freie Gestaltung wartet. Direkt daneben ist eines der drei Zimmer, welches sich ideal als Wohn- und Esszimmer anbietet. Hier haben Sie den Ausblick nach Osten.
Rechts von der Eingangstüre sind die weiteren zwei Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Aus einem Zimmer gelangen Sie auf den Balkon in West-Ausrichtung mit dem Ausblick in den Hardtwald.
Das Tageslichtbad und das separate WC liegen nebeneinander und sind räumlich getrennt. Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Möglichkeit zur Änderung auf eine barrierefreie Dusche ist vorhanden.
Ein Pluspunkt ist die im Treppenhaus befindliche Abfallklappe. So können Sie ohne das Stockwerk zu verlassen Ihren Müll entsorgen.
Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum im Erdgeschoss zur Verfügung.
Die Außenfläche ist schön angelegt und kann von allen Bewohnern genutzt werden. Auch die Stellplätze stehen den Anwohnern zur freien Verfügung. Ein abgeschlossener Fahrradraum ist im Erdgeschoss vorhanden.
Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Sie!
Bitte beachten Sie, dass die Angaben auf Informationen Dritter basieren, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird.
Lage
Die Waldstadt ist ein Stadtteil der Technologieregion Karlsruhe. Die Universitätsstadt bietet vielen nationalen und internationalen Fachkräften ideale Arbeitsbedingungen bei Arbeitgebern aus der Forschungs- und Entwicklungsindustrie. Beliebte Betriebsstätten, die direkt an der Waldstadt liegen, sind die Technologiefabrik, der Technologiepark, sowie das KIT, die Deutsche Flugsicherung und die Bundespolizei.
Aber auch die Nähe zur Innenstadt macht die Waldstadt zu einem sehr attraktiven Ort. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen kurze Fahrzeiten ins Zentrum und Autofahrer sind in wenigen Minuten auf der Autobahn Richtung Basel, Stuttgart oder Frankfurt.
Für Naturliebhaber und Fahrradfahrer ist die Waldstadt auch ein begehrter Stadtteil mit vielen Sportmöglichkeiten in der Natur und im Sportzentrum Waldstadt. Discounter, Bäcker, Apotheke, Kindertagesstätte, Grundschule und auch weiterführende Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
Wichtiges in Kürze:
– 3 Zimmerwohnung mit 94m² Wohnfläche
– Nutzung als Wohnung, Praxis oder Büro möglich
– TGL-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
– separates WC
– Balkon in West-Ausrichtung
– Abstellraum und Keller
– 1. OG mit Lift und barrierefreien Zugang bis in die Wohnung
– Fahrradkeller, Müllabwurfschacht
– Außenstellplätze vorhanden
– Fassadensanierung Giebelseiten und Dachdämmung 2015 erfolgt (inkl. Fenster Bad)
– Nebenkosten 513,- EUR mtl. (212,- EUR Heizkosten und 60,- EUR Rücklagen inklusive)
– ab 01.06.24 verfügbar
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.03.2019
- Energieausweis gültig bis 10.03.2029
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und innerhalb von 14 Tage zu bezahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.