2 Baugrundstücke- Viele Möglichkeiten

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Pinar Karasu
Elbinger Str. 16i, 76139 Karlsruhe
Pinar Karasu

Grundstück

Beispiel Bebauung

Lageplan

2 Baugrundstücke- Viele Möglichkeiten

Eckdaten

  • Art Baugrund für Mehrfamilienhäuser
  • Lage 76744 Wörth am Rhein
  • Kaufpreis 559.000,00
  • Grundstücksfront ca. 15 m
  • Grundstück ca. 1.012
  • Bezugstermin ab sofort
  • Bebaubar nach Nachbarbebauung
  • Erschließung Voll erschlossen
  • Kurzfristig bebaubar ja
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Immobilien-ID 33116

Immobilie

2 Baugrundstücke im Doppelpack – Naturnähe, Landleben, unverbaubarer Ausblick ins Grüne!
Diese Eigenschaften verbinden sich auf diesen Traumgrundstücken mit Bauvorbescheid für eine vielseitige Bebauung.

Sie haben die Möglichkeit, die Grundstücke als eins zu nutzen und ein großes freistehendes Einfamilienhaus zu bauen. Oder aber Sie nutzen die Option der geschlossenen Bauweise und ermöglichen zwei Doppelhaushälften. Variante 3 wäre die Bebauung eines 3-Familienhauses. Die bebaubare Grundfläche lässt alle diese Optionen zu, denn diese liegt alleine bei über 150m² pro Geschoss. Sie können an der Grundstücksgrenze zum Vorderhaus bis zu 5 Stellplätze platzieren (pro Wohneinheit 1,5 Stellplätze vorgeschrieben).

Die Grundstücke befinden sich in zweiter Baureihe angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Die Versorgungsleitungen und das Wegerecht ist bereits auf dem Grundstück des Vorderhauses eingetragen.

Sie haben Interesse an der schlüsselfertigen Bebauung nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen? Vereinbaren Sie mit uns einen Beratung und planen Sie Ihre neues Zuhause!

Lage

Wörth am Rhein liegt in der Vorderpfalz, gehört zum Landkreis Germersheim und ist eine der wichtigsten Wirtschaftsachsen Deutschlands. Für Familien und Berufstätige bietet Wörth das Leben auf dem Land mit der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, wie zum Beispiel dem Mercedes-Benz Werk Wörth, sowie den Anschluss zur Rheinbrücke Maxau, die zum baden-württembergischen Karlsruhe führt. Wörth am Rhein verfügt über Supermärkte, Drogerien, Shoppingmöglichkeiten und vieles mehr. Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einige Restaurants runden das Ambiente ab.
Aber auch das Vereinsleben kommt in Wörth am Rhein nicht zu kurz. Sportprogramm im Schwimmbad oder in Sportvereinen halten Sie fit. Oder nutzen Sie einfach den Sportplatz und die Nähe zur Natur und joggen Sie am Wörther Altrhein oder am Baggersee entlang, in dem Sie im Sommer auch schwimmen können. Für die Kleinsten der Familie gibt es zahlreiche Spielplätze.

Bebaubarkeit

Die die Bebauung der Grundstücke liegt bereits ein Bauvorbescheid vor. Dieser lässt eine 2,5 geschossige Bebauung mit Satteldach und Gauben zu.
Das Maß der Außenwände liegt bei 15,0m Breite zu 12,2m Tiefe.

Erschließung

Das Grundstück ist als Hinterhaus über das Grundstück des Vorderhauses erschlossen und mit einem Überfahrtsrecht versehen.
Wasser, Abwasser und Strom liegen bereits auf dem Grundstück.
Für die Baumaßnahmen kann eine Zufahrt über den Garten beantragt werden (bis 31.12.2023 liegt bereits eine Genehmigung vor)

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