Kernsaniertes Generationenhaus mit ausgebautem Schuppen (Gästehaus)

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Pinar Karasu
Elbinger Str. 16i, 76139, Karlsruhe
Pinar Karasu
4

EG Küche

Bad EG

DG

Gäste EG

Gäste DG

Familie

Wohnen

Grundstücksplan

Kernsaniertes Generationenhaus mit ausgebautem Schuppen (Gästehaus)

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 76744 Wörth am Rhein
  • Kaufpreis 745.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 304
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 70
  • Baujahr 1965
  • Nutzfläche ca. 30
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 30.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.07.2022
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 33098

Immobilie

Aus ALT mach NEU! Ganz nach unserer Geschäftsphilosophie darf dieses alte Elternhaus in neuem Glanz erscheinen und der Lebensmittelpunkt einer Familie werden!

Das freistehende Einfamilienhaus (auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar) mit dem ausgebauten Schuppen steht schon sehr bald für Sie und Ihre große Familie zum Einzug bereit. Auf ca. 180m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Geschosse wurde eine tolle Wohlfühloase für Sie geschaffen.
Das Haus und auch der Schuppen wurden von Grund auf energetisch kernsaniert. Dabei wurde darauf geachtet, dass der Charakter des Altbaus erhalten bleibt. Es wurden neue Sprossenfenster und Eingangstüren mit 3-facher Verglasung eingebaut, Kassetteninnentüren mit passender Drückergarnitur ausgewählt und tolle Bestände wie das Treppenhaus und -Geländer aufgewertet.
Im Erdgeschoss des EFH befindet sich das Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer auf der Straßenseite in Richtung Westen. Der Durchgang zum Bad wurde als eine Garderobe eingerichtet, von der aus die Wäsche in einen Schacht eingeworfen werden kann. Auch im OG ist ein Wäscheeinwurfschacht vorhanden, der Ihnen den Arbeit im Haushalt erleichtert. Die Tageslichtbäder sowohl im EG als auch im OG sind zwei der Highlights des Hauses. Lassen Sie sich überraschen, was Sie hier erwartet ;o)
In der tollen Küche mit großem Essbereich können Sie Ihren Traum von einer Kochinsel verwirklichen. Egal, ob Sie mit Ihrer Familie gemeinsam frühstücken oder abends mit Freunden auf der einladenden Terrasse eine Grillparty feiern. Diese Wohnküche wird der Treffpunkt der Freude sein.
Im OG befinden sich die zwei Kinderzimmer, die sich perfekt als Spielzimmer und Schlafzimmer für die Kinder einrichten lassen. Das gegenüberliegende Schlafzimmer ist mit einem eigenen Balkon und einer Ankleide ausgestattet.
Der Aufgang ins Dachgeschoss ist bereits ein toller Anblick. Das helle Galeriezimmer kann als Leseecke oder als Vorraum für die weiteren zwei Zimmer genutzt werden. Im kleinen Zimmer befindet sich ein großes bodentiefes Fensterelement, das für genügend Tageslicht sorgt. Das große Zimmer verfügt über ein Cabriofenster, welches sich zu einem kleinen Balkon aufklappen lässt und einen schönen Ausblick ermöglicht.
Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Raum, der sich perfekt als Partyraum eignet. Ein weiterer großer Raum lässt sich optimal als Vorratskeller und Wäscheraum einrichten. Im Heizungskeller ist der Waschmaschinenanschluss und auch der Schacht für die Wäsche. So müssen die Körbe nicht durch das Haus getragen werden.

Gästehaus, Homeoffice oder einfach ein kleines Atelier für Ihre Kreativität. Der alte Kornschuppen wurde aufwendig saniert und bietet Ihnen auf über 30m² zusätzliche Nutzfläche. Im Erdgeschoss sind die Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile vorhanden. Auch an einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC fehlt es hier nicht. Ein inspirierendes DG mit sichtbaren Trägerbalken und einem bodentiefen Fenster wird Sie faszinieren.

Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze für Sie zur Verfügung. Kleine Flächen zum Bepflanzen warten auf Ihre freie Gestaltung.

Sie wollten schon immer ein großes Haus mit viel Platz und pflegeleichtem Grundstück? Dann ist dieses Haus mit Schuppen genau das richtige für Sie und Ihre Familie.

Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Sie!

Wichtige Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Haus ein Vorderhaus mit Durchfahrts- und Leistungsrecht für die Hinterhäuser ist. Der Energieausweis wird nach der Fertigstellung der Sanierung erstellt. Ein "alter" EA kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Die Bilder sind nur eine visuelle Darstellung nach der Sanierung des Objekts und können in der Realität abweichen. Das Haus wird unmöbliert verkauft.

Lage

Wörth am Rhein liegt in der Vorderpfalz, gehört zum Landkreis Germersheim und ist eine der wichtigsten Wirtschaftsachsen Deutschlands. Für Familien und Berufstätige bietet Wörth das Leben auf dem Land mit der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, wie zum Beispiel dem Mercedes-Benz Wörth, sowie den Anschluss zur Rheinbrücke Maxau, die zum baden-württembergischen Karlsruhe führt. Wörth am Rhein verfügt über Supermärkte, Drogerie, Shoppingmöglichkeiten und vieles mehr. Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einige Restaurants runden das Ambiente ab.
Aber auch das Vereinsleben kommt in Wörth am Rhein nicht zu kurz. Sportprogramm im Schwimmbad oder in Sportvereinen halten Sie fit. Oder nutzen Sie einfach den Sportplatz und die Nähe zur Natur und joggen Sie am Wörther Altrhein oder am Baggersee entlang, in dem Sie im Sommer auch schwimmen können. Für die Kleinsten der Familie gibt es zahlreiche Spielplätze.

Ausstattung

Wichtige Details im Überblick:
– freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 180m² Wohnfläche
– voll unterkellert mit ca. 70m² Nutzfläche (Hobbykeller, Technikraum, Vorratskeller)
– EG: tolle Küche mit Essbereich und Zugang zur großen Terrasse, Gäste-WC, TGL-Bad mit Dusche, Garderobe, Wohnzimmer, Arbeitszimmer
– OG: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, großes TGL-Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum
– DG: Galerie, großes Zimmer mit Cabriofenster, kleines Zimmer
– Topausstattung mit Smarthome, alle Wohn- und Schlafräume mit Multimedia-Steckdose, Treppenbeleuchtung mit Bewegungsmelder, Wäscheeinwurfschacht im OG und EG u.v.m..
– energetische Kernsanierung: 3-fach verglaste Sprossenfenster, neue Eingangstüre, komplette Dachdämmung, Gasheizung mit Hybrid (Solar), neue Elektroinstallation mit Deckenbeleuchtung, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Grundrissaufteilung mit neuen Bädern, Fassadendämmung rückseitig, neue Regenrinne mit Dachüberstand für Fassadendämmung (Giebel- und Vorderseite), !!!Fassadendämmung gegen Aufpreis gleich beauftragen!!!
– Schuppen (Gästehaus): zweigeschossig ausgebaut zu Wohnraum mit einer Nutzfläche von ca. 30m², Bad mit Dusche, Küchenbereich und Dachgalerie
– Schuppen wurde komplett kernsaniert (für die Anerkennung als Wohnfläche kann die Fassadendämmung von 8cm gegen Aufpreis beauftragt werden)
– Grundstück mit ca. 304m² Fläche
– 2 Stellplätze im Wert von 30.000,- EUR inklusive

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Objekt ist ein Werk von Pinar Karasu Wohnbau GmbH, ein Bauträger mit Herz, der den Altbau schätzt und ihm eine zweite Chance gibt.
www.pinarkarasu-wohnbau.de

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Solar

Grundrisse

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